Рынок российской ипотеки замер в ожидании: как отразится кризис, постигший мировой финансовый рынок на российских банках. Действительно, сегодня многие банки, которые занимали деньги на Западе, испытывают трудности и вынуждены ужесточать требования к заемщикам. А еще недавно банки разрабатывали программы, чтобы привлечь как можно большее число клиентов. Действительно, круг заемщиков стал гораздо шире.

Ипотека – очень хороший инструмент приобретения жилья, причем не только для тех, кто не может сразу выложить деньги за квартиру или дом. В цивилизованных странах никто их не выкладывает – и миллионеры, и пенсионеры приобретают жилье в кредит.

До последнего времени правительство и финансисты уверяли (и уверяют) общественность, что российской ипотеке не грозит повторение американского сценария, когда в результате повышения процентных ставок большое количество subprime-заемщиков не смогло выплачивать ежемесячный взнос. Как известно, это повлекло за собой негативные последствия для рынка недвижимости в США, привело к краху многих банков и раскручиванию маховика финансового кризиса по всему миру.

Прошлой весной в прессе постоянно приводились авторитетные заявления экспертов всех уровней о том, что экономические проблемы развитых стран Россию не затронут. "Наша ипотека - в отличие от американской - достаточно надежна",- заявляли банкиры и чиновники. И что мы наблюдаем сегодня? По самому пессимистичному прогнозу Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в текущем году объём ипотечного рынка страны составит всего 25% от его прошлогодних показателей. При этом просрочка возрастет до 10-12% от суммы имеющегося у банков портфеля кредитов. Есть и оптимистичный сценарий, но и он предусматривает сокращение объёмов кредитования и увеличение числа неплательщиков.

Тарифы на страхование титула высоки и зависят от множества факторов. Средняя цена в год составляет от 0,2% до 4,5% от страховой суммы. «Стоимость страховки зависит от истории объекта и юридической чистоты проведения предшествующих сделок. На тариф влияет также соотношение действительной стоимости недвижимого имущества с его ценой по договору купли-продажи», - сообщает начальник отдела страхования ипотеки страховой компании «Ингосстрах» Дарья Зуева.

Нынешние проблемы ипотечного рынка вновь подогрели разговоры об эффективности ипотеки как способа решения жилищного вопроса. Снова актуализировались предложения о замене последней альтернативными программами: строительными сберегательными кассами, жилищными строительными кооперативами и прочими. Однако, как считает господин Рылов, ничего, кроме ипотеки, в сегодняшних условиях работать не будет.